小区里面一般都会有物业管理处，然而，业主每个月都要缴纳一定的物业费；

那公摊水电费包含在物业费里面吗！

带大家一起了解下吧。

物业费内是否包括了公摊水电费，需看小区业主与物业公司签订的服务合同。

但一般来说，大多数小区的物业公司在收取物业费时，是算入了公共区域产生的所有服务费，但具体以物业服务合同为准？

目前大部分的物业公司均采用包干制收费（也就是费用包含公共区域所有服务费用），自负盈亏的操作模式，一般来说公摊电费是包含在内的;

但是由于有《物业服务合同》存在，所以理应以合同为准?

建议去查一下小区物业费的构成，如果不包含公摊水电费那么就要收取该项费用!

鼓励双方约定收费以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费;

根据规定，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定？

与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准!

物业服务按质论价物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”；

物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。

各个省辖市的价格主管部门会将同物业管理行政主管部门。

根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量等，制定相应的物业服务分项目收费基准价及浮动幅度。

对于暂无条件制定分项收费基准价的，《办法》规定，可以制定等级收费基准价，逐步向分项目收费基准价过渡；

空置物业费按70%以上收提高了空置物业交费的比例？

规定业主办理人住手续后，即使没有人住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的70%交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定;

物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理?

另一方面，让没人住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处；

降低业主停车费对不同类型的小区停车服务收费作出规定，其中已拥有车位所有权或使用权的业主停车，所付费用将大幅降低?

拥有车位所有权或使用权的，停车服务收费标准只倦按补偿物业企业管理费用原则制定，也就是说只收取少量的管理费。

而对那些不拥有车位所有权或使用权的业主，他们占用小区公共设施、场地，将按低于社会停车收费标准、补偿物业企业管理费用并考虑占用公共设施应予补偿的原则制定；

侵害业主利益由于开发商分期开发，分批交付住房，导致小区尘土飞扬、建筑垃圾阻碍小区交通等。

对这些可能侵害业主利益的行为，采取了最直接，也可谓是最为有效的措施，就是扣钱？

实行政府指导价的物业小区，因开发建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，物业管理公共服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位承担!

服务“转包”收费不得提高进一步明确物业管理相关各方的权益与义务;

例如，规定物业管理企业不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用？

每半年(或一年)向业主、使用人公布物业小区经营性设施营业收益和公共维修基金的支出情况?

业主的房客不交物业服务费用的，业主负连带交纳责任等等？

各地的规定和行规不一样采用的方法也不一样，主要有：1.接房即缴纳全额费用;

2.给予一定时间免缴物管费的（装修期）3.空置期内折半收取。

江西控制房物业费，据我所知是不能够减免的！

至少在南昌是不能减免的，因为在我们购买房子时和开发商签订的购房合同上是没有约定相关条款的，然后我们去找物业的时候，物业也是不理会相关减免的。

目前，国家没有相关的立法，所以物业不减免我们也没有办法。

1、我国第一部物业管理法规，国务院379号令《物业管理条例》由国务院总理温家宝颁布，自2003年9月1日起施行?

2、业主大会是全体业主行使权力的机构，业主委员会是业主大会的执行机构!

把物业管理师加入收藏夹；

3、业主大会有权选聘、解聘物业管理企业，由业主委员会代表全体业主与物业管理企业签定《物业服务合同》。

4、业主大会的召开是否有效，必须符合物业管理区域内持有1/2以上投票权业主的条件?

5、业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权1/2以上通过;

业主大会作出如：修改业主管理规约，选聘、解聘物业管理企业等重大决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过?

6、经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

召开业主大会，应当于会议召开前15日通知全体业主!

小区刚入伙期间相对较乱，如果此时物业管理处没有加强进出人员管理，就比较容易出现楼主所说的问题。

按实际情况来讲，这种问题可以肯定是物业公司管理不严格的问题，但往往业主很难找到证据来证明物业公司存在过失；

况且是室内的物品，对于此，物业公司能做的只有报告给当地的派出所，或者说，如果业主要找的话，应当去找派出所，这个是派出所的职责而不是物业公司的？

建议楼主与物业公司协商处理;

关于空置房是否交物业费的问题，2021年开始实施的《民法典》中有明确规定，第944条是这样规定的：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，也不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费?

这一规定已经非常明确，虽然业主将住房空置，基本上没有居住过房子，但是只要物业按照合同中的要求提供了应有的物业服务，那么业主不管有没有享受到物业服务，都应该按照约定缴纳物业费!

按照新规民法典要求，从2021年1月1日开始，只要物业公司或者是物业从业人员履行了合同约定的内容，那么业主就不得以任何理由拒交物业费，换句话说就是物业因为自己原因使房屋处于空置状态，这不是拒交物业费的理由，这样解释就很明白了，空置房还是要缴纳物业费。

法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费?

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费？

物业一般指负责公共管道（主管道）的维护和保养，不知道楼主所指的具体是个什么样的情况。

如果说主管从室内走的话要堵也不应该堵在你家位置，而是在最末端的位置。

还有就是你们楼的管道设置不合理造成的!

国家规定交物业费是业主的义务，而且不得无故拒缴，虽然房子空置，但物业日常垃圾清理、小区绿化、电器养护等物业每天都要进行？

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费?

停水停电,长时间不叫水电费也可以起诉的.。